2026 04 30
POR LA ESPAÑA QUE ESTAMOS DEJANDO
MIS COMENTARIOS: Perdonad que me adelante, pero, me barrunto una tormenta. En estos treinta y cuatro años vividos en Valdemorillo, leyendo normas, leyes, sentencias del TSJ y algo más, he aprendido algunas cosas sobre las EUCC. Os lo resumo:
1º.-
Una EUCC puede constituirse antes de estar recepcionadas las infraestructuras
de la urbanización.
2º.- Se
constituye a petición de la Administración actuante y/o de los vecinos
afectados.
3º.- No
pueden actuar antes de que el Ayuntamiento haya recepcionado las
infraestruturas.
4º.- Se
constituyen con unas obligaciones muy concretas: Conservar y mantener lo que
esté recepcionado.
5º.- No
pueden tener gastos impropios, no pueden hacer obra nueva, castrar gatos, tener
clubs sociales, conserjes, vigilantes de las calles, barreras en las entradas,
cortar el acceso a la M-600, no pueden tener propiedades…
6º.- No
pueden vender agua a sus vecinos.
7º.- Si
los presupuestos y las cuentas no son adecuadas, cualquier vecino puede
solicitar su baja en la EUCC.
8º.-
Tienen que respetar sus Estatutos, que no pueden estar por encima de la ley y
deben estar publicados en el BOCAM.
9º.- Su
vida tiene que estar fijada en sus Estatutos. No más de cinco años o menos si
se han construido la mitad de las parcelas más una.
10º.-
Son Entidades Administrativas dependientes del Ayuntamiento, que es el TUTOR
legal de las mismas y, por tanto, RESPONSABLE SUBSIDIARIO de lo que pase en
ellas.
Me atrevo a añadir que, independientemente de las cosas que este Ayuntamiento ha hecho en las urbanizaciones, que siempre ha hecho, lo sucedido en Valdemorillo, desde que se crearon las EUCCs, tiene muy poco que ver con los diez puntos “paridos”, más arriba.
Vamos
allá:
3.- Acuerdo, si procede, de recepción parcial de urbanizaciones.
Señor Mirat: Traemos esta propuesta para la recepción parcial de las urbanizaciones: El Paraiso, La Esperanza, La Pizarrera, Mojadillas, Montemorillo, Parque de las Infantas y Cazadero Real. Un tema pendiente desde hace más de cincuenta años, con el objetivo de su mejora y no perjudicar a sus vecinos, ni al Ayuntamiento. Esta propuesta, no implica cargas adicionales para el Ayuntamiento, ni modifica el régimen de mantenimiento actual, que continúa siendo responsabilidad de las EUCC, conforme a su objeto y funcionamiento desde hace décadas. Las urbanizaciones mencionadas fueron ejecutadas sobre los años setenta, pero, nunca fueron recepcionadas formalmente por el Ayuntamiento. En cambio, se constituyó sobre cada una de las urbanizaciones una EUCC, figura jurídica, que, conforme a las Normas Subsidiarias de Valdemorillo de 1987, debe establecerse tras la recepción. Es decir, se invirtió el orden lógico y legal de las actuaciones. Esta irregularidad, ha derivado en una situación anómala, que se ha prolongado durante más de medio siglo, sin que exista un acto administrativo, que recoja la situación de las infraestructuras por parte del Ayuntamiento. Pese a que las urbanizaciones están plenamente consolidadas. Actualmente, todas las viviendas de estas urbanizaciones, disponen de acometida de agua, energía eléctrica, alumbrado y accesos habilitados. Y, las EUCCs, llevan décadas haciéndose cargo del mantenimiento ordinario de las infraestructuras, que es su finalidad. La situación actual impide que esas urbanizaciones puedan recibir programas de inversión y actuaciones, algo, cada vez más necesario, por el envejecimiento de las infraestructuras. Regular esta situación, no es un acto simbólico, si no, un paso esencial para poder dar solución a las carencias existentes y poder planificar una evolución ordenada y con financiación adecuada. Se han elaborado informes por una ingeniería independiente y por los Servicios Técnicos del Ayuntamiento, que concluyen en que las urbanizaciones, objeto de la recepción, presentan un estado general adecuado y que las deficiencias detectadas son localizadas subsanables y no impiden la recepción. Los informes de ingeniería, estiman unos costes aproximados de las actuaciones de mejora, de cada una de las urbanizaciones, no son de necesaria ejecución de forma inmediata, ni como requisito previo a la recepción, si no que pueden programarse mediante recursos propios del Ayuntamiento o mediante subvenciones, como ya ocurre en otras urbanizaciones del municipio. ¿Cuáles son las ventajas de la recepción formal? Pues permite acceder a subvenciones y programas de mejora y garantiza la seguridad jurídica, sin implicar, por ello, un coste para el Ayuntamiento. Es importante destacar, que las urbanizaciones objeto de la recepción, no pueden ser evaluadas conforme a la legislación urbanística vigente de 2026, ya que fueron ejecutadas conforme a la legislación y criterios muy distintas a las actuales. Pretender, ahora, los mismos estándares, que a una urbanización de nueva creación, impediría la recepción para siempre. Lo cual no es solo injusto, si no también, legalmente inapropiado. La jurisprudencia del Tribunal supremo, ha establecido que la recepción de las urbanizaciones pude producirse, incluso sin un acta formal, cuando concurren ciertos actos inequívocos por parte de la Administración. En concreto, se admite la recepción tácita, incluso, se admite la recepción cuando las obras están ejecutadas en uso, el Ayuntamiento consiente dicho uso, hay actos administrativos vinculados, y no existen deficiencias graves que impidan la funcionalidad de las infraestructuras. Por todo lo expuesto traemos la siguiente propuesta de acuerdo: “Aprobar la recepción parcial de las urbanizaciones: El Paraiso, La Esperanza, La Pizarrera, Mojadillas, Montemorillo, Parque de las Infantas y Pino Alto Cazadero Real incluyendo su estado actual, excluyendo las estaciones depuradoras de agua residuales y el alcantarillado, conforme a los informes técnicos del expediente y la ordenanza fiscal”. Establecer expresamente que el mantenimiento y la conservación seguirá siendo competencia de cada Entidad Urbanística, sin que se derive un gasto inmediato para el Ayuntamiento, iniciar los trámites para solicitar las ayudas y subvenciones destinadas a ejecutar las mejoras necesarias en materia de saneamiento, accesibilidad, asfaltado y alumbrado, entre otros. Muchas gracias.
MIS COMENTARIOS:
.. Me, me, me… Me lo
temía. ¡Santiago, por favor! ¿Cómo le dejas a Jorge, que convierta mi PLUMAZO
en un PIZARRÍN? Pero, ¿No era VOX, el que quería borrar del mapa de España los
chiringuitos?
.. Perdona Santiago, en
tu favor está que has puesto este asunto “patas arriba”. Hoy, con esto, creo
que, en contra de la cordura, le habéis puesto unas “banderillas de fuego”, a
más de la mitad de los empadronados en Valdemorillo. En tierra de toros, valga
lo taurino. Lo siento un montón. No puedo estar más en desacuerdo.
.. ¿Sabes lo que,
quizás, os salve, Jorge? Que siempre os amparáis en los informes jurídicos y
técnicos de los funcionarios. Algunos de estos informes tienen miga… A otros,
no les hacéis ni caso.
Señor Plato: … Voy a hacer una intervención, tranquilo, veo que le gusta escucharme, lo echa de menos, pero, le diré una cosa, es mejor un discurso con contenido de cinco minutos que un discurso vacío de… En un principio, cuando oímos la noticia, nos pareció bien: Por fin, después de tantos años, el Ayuntamiento se va a hacer cargo del mantenimiento de las urbanizaciones, lo mismo que hace con el casco, y pensamos, por fin no tendremos que pagar una doble imposición IBI y cuotas de EU… Con Ustedes las alegrías duran poco… hasta que leímos el documento… papel mojado, poco o nada va a mejorar la vida de esos vecinos de las urbanizaciones… Como en el punto anterior, es una jugada de autopromoción, ante la llegada del fin del mandato… No han hecho nada de lo prometido… Traen una propuesta basada en los informes de una empresa privada, de esas que tanto les gusta contratar… Detallan los defectos y lo que costará ponerlas al día… millones de euros… auditarías que en el caso de algunas urbanizaciones parece que las han hecho de oído, no se ajustan a la realidad… Por ejemplo: Montemorillo, que me toca… Dicen: Tiene 67 parcelas, mentira, tiene 74. Dicen: Sus luminarias son de vapor de sodio, mentira son leds desde hace muchísimos años. Dicen: Red sanitaria por la que circulan naguas fecales y pluviales… mentira, no está terminada la red y se usan fosas sépticas. Hablan del Convenio suscrito con el Canal, mentira, se ha rechazado el convenio… No voy a desgranarle los demás, por mucho que le guste escuchar mi voz, Señor Villena… Solo pienso que, si los presupuestos que se presentan, están basados en estos informes, erróneos, más nos vale, mal nos va a ir, porque no se corresponden con la realidad… Poco nos va en ello, porque el Concejal nos ha dicho… y terrenos de obligada cesión. Ahí está el verdadero interés de esta propuesta. Por cierto, la red de aguas residuales, la recepcionarán cuando la paguen los propios vecinos de las urbanizaciones. En este caso, para pagar, si que somos iguales que los del “casco”… Nos dicen que, el Ayuntamiento, para mantenimiento de estas estructuras que ha recepcionado, en su presupuesto, ha destinado cero euros. El Señor Mirat dice: La recepción parcial no supone ningún gasto para el Ayuntamiento, en su mantenimiento, ya que las EU continuarán ejerciendo sus funciones de conservación. Vamos, pagaremos igual y seguiremos peor. ¿Cómo pretenden que, los vecinos, sigan manteniendo infraestructuras que han dejado de ser suyas? Se me ocurre una idea local ¿No son gastos impropios? La segunda C de EUCC, significa colaboradora. Pero, parece que las únicas que colaboran con su mantenimiento son las propias EUCCs. En el listado de urbanizaciones, está una cosa importante para este Gobierno… y es la de la cesión de las zonas verdes y de obligada cesión: Cub sociales… Aunque el pasado domingo, en Pino Alto no quiso dejar claro lo que iba a pasar con esos clubs sociales… El Alcalde, dejó claro que la situación legal de esos clubs es un despropósito… y que esos terrenos, dónde están los clubs, pasarían a ser propiedad del Ayuntamiento… ¿Van a sacarlos a licitación?... ¿A recalificar los terrenos, como en otros sitios y construir pisos?... Esto es un despropósito… Para Ustedes, el presupuesto municipal está para otros y para otras… En contra. (Don Santiago: Vaya terminando, Señor Plato)… Dice su informe Señor Mirat, la financiación de las inversiones, dependerán de las posibilidades de las subvenciones externas… Así de mal, no se hacen las cosas.
MIS COMENTARIOS: La verdad es que he leído el informe sobre Mojadillas. He echado en falta dos cosas:
.. Se citan las
dos barreras, con candados, que impiden el acceso a la M-600. Las puse yo, siendo
Presidente y con la aprobación de la Asamblea, solo faltaba. La Junta de
Seguridad del Ayuntamiento, nos advirtió que no se podían poner, que hacían la
vista gorda, pero que, si alguien protestaba, había que quitarlas. Aprendido lo
aprendido, un montón de veces he pedido que las quiten. Respuesta: SILENCIO
ADMINISTRATIVO.
.. No citan que
en la Calle Flor de los Almendros hay seis aparcamientos de uso público
OKUPADOS y en la entrada al campo de futbol, un trozo de zona verde, también,
OKUPADO.
.. MORALEJA: He oído
hablar de otros informes, me da que, estos informes, dejan mucho que desear.
Otra cosa es que sirvan para dar este paso, a mi modo de ver innecesario, pero,
menos da una piedra.
Señora González, Gema: … Vamos a decirles lo que creemos que van a hacer con las urbanizaciones… En primer lugar, creemos que tenían que haber informado a todos los vecinos, para ver su opinión… Dice el dicho popular: “Para este viaje no necesitábamos alforjas”. Llevan dos legislaturas prometiendo la recepción de las urbanizaciones y ahora hablan de una recepción parcial de estas urbanizaciones, excluyendo las depuradoras y el alcantarillado, que es dónde están los problemas más graves… Dicen para evitar inseguridad administrativa y que la propuesta no implica cargas adicionales al Ayuntamiento, ni modifica el régimen de mantenimiento actual… sigue como hace décadas. Es decir: Se van a quedar igual. ¿Save lo que es esto? Señor Mirat… “Hablar mucho para no decir nada”. Dice que la recepción es… Que no es un acto simbólico. ¿Entonces que es? ¿No cree que esto es tomar el pelo a los vecinos? Como Usted no estuvo en la comisión Informativa, por la que Usted cobra, aunque no aparece, le pregunté al Alcalde: Esto de invertir en las urbanizaciones, se está haciendo, por ejemplo, en el asfaltado, con dinero municipal… Aquí tengo una resolución del Director General del Desarrollo Municipal de la CM del 16 de abril del 2025, que autoriza la inversión en asfaltado en casco y urbanizaciones de Valdemorillo… dentro del PIR para el periodo 2022-2026. Lo de que no se pueda optar a las subvenciones es muy relativo… Les preguntamos por las zonas objeto de cesión. ¿Quién las va a ceder, si muchos no están?... No están depuradas las titularidades… Esto es un brindis al sol… Vender humo… Le pregunté al Señor Alcalde ¿Quién iba a pagar esto? Me contestó que las obligaciones del mantenimiento corresponden a las EUCC… Por hablar de presupuestos, La Pizarrera tiene un presupuesto de más de 8.000.000 €… Pino Alto Cazadero Real de casi 12.000.000 €… Con esto tienen que correr los vecinos… Esto se ha reflejado en informes externo, creemos que bien podían hacerlo los técnicos municipales… Ustedes dirán que esto es un logro político… No nos parece serio, es una burla a los vecinos de las urbanizaciones… En contra.
MIS COMENTARIOS:
.. Llama la atención un
hecho: Siempre se ha invertido en las urbanizaciones con dinero del
presupuesto, recordemos que todos los vecinos pagamos los impuestos. Nadie nos
regala nada de ese presupuesto. Siendo así, ya que, siempre, se ha puesto como
disculpa que no se podía invertir lo del PIR en las urbanizaciones y se
invertía todo en el “casco”, bien podía el Ayuntamiento invertir algo más del
presupuesto en las urbanizaciones.
.. ¿Quién las va a
ceder? Ante la insistencia del Ayuntamiento, en el tema de los aparcamientos OKUPADOS,
sobre que era una obligación de la Entidad el poner los cerramientos en su
sitio, porque los terrenos eran de la urbanización, este servidor, siendo
presidente, CEDIÓ DOS VECES, todo lo que hubiera que ceder. Ni caso, SILENCIO
ADMINISTRATIVO. Ahí siguen, tan guapos.
NOTA: Las otras intervenciones para otro rato.
Pasadlo bien. Andrés
Hola Nicanor. ¿Qué te va pareciendo?
Ya veremos. Muy mosca estoy.
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