MOJADILLAS: MI ASAMBLEA PARTICULAR DEL 14 DE JUNIO DE 2024

 2024 06 14

POR LA ESPAÑA QUE ESTAMOS DEJANDO

NOTA PREVIA: Lo escrito en negro, es lo que este servidor considera que debía haber sucedido.

Lo escrito en rojo, es lo que recuerdo, más o menos, de lo que pasó. Como no tengo grabación, puede ser que, cualquier parecido con la realidad, sea pura coincidencia.

Vayan por delante, mis felicitaciones y mis mejores deseos para la Junta Gestora de la EUCC Las Mojadillas y para el Ayuntamiento.

Sigamos las NOTAS que había preparado para esta asamblea, si se puede llamar así:

Se abre la sesión:

NOTAS PARA LA ASAMBLEA GENERAL DE LA EUCC LAS MOJADILLAS A CELEBRAR EL 14 DE JUNIO DE 2024, EN LA SALA DE PLENOS

 A estas alturas de la película, TODO EL MUNDO DEBÍA SABER:

1.- La primera condición que tiene que cumplirse para que se pueda constituir una Entidad Urbanística Colabora de Conservación (EUCC) es: Las obras de infraestructura de la urbanización tienen que estar terminadas. En Valdemorillo, ni una sola cumplió este requisito.

2.- La segunda condición es: El promotor, terminadas las obras, debe entregarlas al Ayuntamiento para su recepción. En ese momento, antes o después, también debe ceder al Ayuntamiento viales, zonas verdes y demás, todo lo que no sean parcelas privadas. El Ayuntamiento tiene la obligación, por Ley, de inscribirlas a su nombre en el Registro de la Propiedad, cosa que no ha hecho. La que no puede inscribir a su nombre es la EUCC.

3.- La tercera condición es: Una vez recepcionadas las obras, el Ayuntamiento de Valdemorillo, insta a los vecinos de las urbanizaciones a que se constituyan en EUCC. En nuestro caso, como podéis ver en el Capitulo II de nuestros Estatutos, en el artículo tercero de las Normas Generales, se puede leer: Los promotores de la urbanización ejercerán las facultades que en estos estatutos se conceden al presidente y Junta Gestora de la Comunidad hasta tanto que se forme un núcleo de copropietarios equivalente a la mitad más una de las parcelas que constituyen el polígono. Una magnífica colaboración entre los promotores y el Ayuntamiento, para pasarle “el muerto” a los propietarios de las parcelas. Más de cuarenta años conservando, manteniendo y terminando una urbanización que nunca debió constituirse en EUCC, como tantas otras en Valdemorillo. En mi opinión, estas EUCC son ilegales o alegales, cualquier cosa, menos legales. ¿Por qué tenemos que pagarle nada a una entidad que es ilegal? ¿Por qué se nos obliga?

4.- Las obligaciones de las EUCC están muy claras: CONSERVAR Y MANTENER LA OBRA QUE SE LES HA DADO. Nada de obra nueva, ni vigilantes, ni porteros, ni clubs sociales, ni venta de agua a los propietarios de las parcelas. Suministrar agua a todos sus vecinos, es una RESPONSABILIDAD DEL AYUNTAMIENTO.

 

VAYAMOS AL ORDEN DEL DÍA.

1º.- Aprobación adenda del CANAL, Convenio de Gestión Integral, obras…

1.1.- Sabiendo lo anterior, ¿Qué pinta la EUCC en negociaciones con el CANAL? ¿Preguntó el Ayuntamiento a los vecinos del “casco”, si querían renovar la red de agua? ¿Por qué nos lo pregunta a nosotros? 

1.2.- Si las EUCC no pueden vendernos el agua. ¿Por qué nos la cobra? Entiendo que habría que pagársela al Ayuntamiento y si tiene un convenio con el CANAL, al CANAL. Pero ¿Dónde está el contrato individual? Curiosamente, el Ayuntamiento no puede hacer un convenio con las EUCC para suministrarnos el agua, porque no entra en el ámbito de las obligaciones legales de las EUCC. El Ayuntamiento tiene los informes jurídicos que lo dicen y la Junta Gestora lo sabe o debía saberlo.

1.3.- La valoración de las cuotas complementarias para pagar las obras de renovación, me parece que no es correcta. Dado que el Ayuntamiento aplica un criterio en el “casco” y en la urbanización Ampliación Cerro Alarcón, aquí, debía aplicarse el mismo criterio. ¿No presume de darnos a todos el mismo trato? El criterio que se propone va en perjuicio de las parcelas pequeñas y en beneficio de las grandes. Me parece mucho más justo que dependa del consumo que se haga, como en el “casco” y Ampliación Cerro Alarcón. También me parecería bueno, repartir a partes iguales entre todos aquellos que firmen su contrato con el CANAL. Para esto, bastaría que la EUCC Las Mojadillas facilitara al CANAL la lista de todos aquellos a los que nos pasa un recibo del consumo de agua.

1.4.- Agravios comparativos. No solo con el “casco”, también con la urbanización Ampliación Cerro Alarcón, no debe ser que ellos tengan una forma de pago y, a Mojadillas, se le quiera aplicar una forma diferente, con un criterio distinto. Es posible que el importe de esa cuota suplementaria sea diferente, ya que la obra es diferente, los costes diferentes y el número de usuarios también diferente. Sin embargo, el criterio de aplicación, entiendo que debe ser el mismo. Hay quién prefiere pagarlo de una tacada, supongo que podrá hacerse.

1.5.- Recibos de agua pendientes. En cuanto a mí se refiere, puede cobrarlos el Ayuntamiento o el CANAL, en la cuenta dónde se me cobran los impuestos. También, cualquiera de ellos, pueden facilitarme un contrato de suministro de agua y, de inmediato, ingreso yo mismo los importes adeudados. Seguir pagándolos a la EUCC Las Mojadillas me parece una ilegalidad.

MI OPINIÓN: Dicho lo anterior:

.. Será necesario firmar el acuerdo con el CANAL, aunque solo sea para quitarnos este problema de una vez, dejar de discutir entre nosotros y que desaparezca la Junta Gestora.

.. Entiendo que, en todo lo que se refiere a la renovación de la red de agua potable, la EUCC no va a recaudar ni un céntimo, para el CANAL, ni para el Ayuntamiento.

.. ¿Qué pasa con el alcantarillado y la depuración?

.. Repito lo comentado al final del punto 1.3.: La única “obligación” de la EUCC Las Mojadillas, para con el CANAL, sería la de facilitar una la lista de todos aquellos a los que nos pasa un recibo del consumo de agua.

 

MIS COMENTARIOS:

.. Voté en contra, con los cuatro votos que llevaba en representación. Creo que hubo algún voto más en contra. No es que los votos no quieran que se renueve la red de agua, claro que se quiere renovar, es el problema más grande de la urbanización, pero queremos que se haga cumpliendo la normativa y si, para que se pueda hacer, hay que saltarse a la torera la legalidad vigente, que se advierta, no que se oculte, que es lo que se hizo.

.. Valga mi opinión anterior. La primera en la frente. Eso de las EUCC, al personal le suena a chino, pasa olímpicamente de ese concepto.

.. Repetí varias veces que la EUCC no pinta nada en este asunto. Dio lo mismo. Se aprobó por mayoría el convenio, tal cual.

.. Se aprobó financiar en diez años.

.. Un reparto del coste un tanto curioso: La mitad a partes iguales y la otra mitad proporcionalmente a la superficie de las parcelas. IGUALITO QUE EN EL “CASCO” Y QUE EN LA EUCC Ampliación Cerro Alarcón, ya sabéis una cuota suplementaria de x céntimos de euro por metro cúbico consumido. Luego se nos dirá que se nos trata a todos por igual.

.. Sí, aunque hayamos votado en contra, el CANAL nos pasará el contrato individual para que podamos tener agua.

.. Don Santiago Villena Acedos y Doña Rosalía Diez Gutiérrez dejan la asamblea. Se continúa sin representación alguna del Ayuntamiento. Me callo.

 

2.- Cuentas del Ejercicio 2023.

Dado que, estas cuentas, arrastran los resultados de las cuentas de años anteriores, cuentas en las que se invirtió en obras que nada tienen que ver con la conservación y el mantenimiento de aquello que se nos dejó, este servidor NO LAS APRUEBA.

MIS COMENTARIOS:

.. También votamos en contra, echamos en falta unos 450.000 € que se habían ahorrado para aportar al CANAL, en el momento del arranque de la renovación de la red.

.. Se nos dice:

.. Se ha gastado en otras cosas. Ya lo sabemos en construir 210 metros de alcantarillado nuevo, que no reparación o mantenimiento del existente.

.. La Entidad no puede pedir una derrama teniendo dinero en caja.

.. La Junta Gestora puede no coincidir con las decisiones tomadas en otras asambleas. PREMIO PARA EL GANADOR.

.. Se aprueba por mayoría.

 

3.- Presupuesto 2024.

Dado que se había ahorrado un dinero para la renovación de la red de agua potable, cerca de 450.000€, y que ese dinero no aparece, este servidor NO APRUEBA EL PRESUPUESTO 2024.

MI COMENTARIO: Lo dicho. Se aprueba por mayoría.

4.- Precio del agua.

Dado que el suministro del agua no es responsabilidad del la EUCC Las Mojadillas, este servidor NO PUEDE, BAJO NINGÚN CONCEPTO, APROBAR el precio del agua. Debe hacerlo el Ayuntamiento o la Comunidad de Madrid, no, ni siquiera después haber firmado el correspondiente contrato individual para dicho suministro.

MIS COMENTARIOS:

.. Los precios del CANAL, siempre se aceptaron con una idea: Como se recauda más de lo que se paga al CANAL, esa diferencia SE AHORRABA para la renovación de la red. Si no se utiliza para ese concepto, no procede que se nos cobre más de lo que corresponde.

.. Votamos en contra, se aprueba por mayoría.

.. Ya sabéis, los que consumen más agua, financian a los demás. Pensándolo bien, esto también se hacía antes. Claro que ahora se lo pueden gastar en cualquier cosa, sea o no competencia de una EUCC. BIEN POR LA CAPACIDAD DE TUTELA DEL AYUNTAMIENTO.

5.- Reclamación deudas pendientes.

Es un hecho claro, que las reclamaciones de las cuotas de conservación y mantenimiento, no pagadas, deben reclamarse por Vía de Apremio.

Ahora bien:

.. No pueden reclamarse aquellas cuotas, que hayan servido para pagar gastos impropios, es decir, aquellas que correspondan a presupuestos con gastos impropios, todos aquellos presupuestos que no sean, única y exclusivamente, para conservación y mantenimiento. El Ayuntamiento no las va a atender. Lo afirma la Señora Tesorera Municipal.

.. Tampoco deben reclamarse aquellas cuotas que correspondan a presupuestos mal aprobados, todos aquellos en los que no se ha tenido en cuenta el voto de los, llamados “morosos”. Aunque la Asamblea haya aprobado que los “morosos” no puedan votar, cualquiera puede ver que en nuestros estatutos esa prohibición no consta. Por lo tanto, no puede negarse el voto.

MIS COMENTARIOS:

.. Valga lo comentado.

.. Se me echa en cara que, en la asamblea del 2019, se aprobó, con mi voto, que los morosos no podrían votar. No me acuerdo, pero no lo dudo.

.. Lamentablemente, para bien o para mal, somos una Entidad Administrativa que dependemos totalmente del Ayuntamiento. Esa aprobación no consta en los Estatutos y no está en los Estatutos publicados en el BOCAM, lo que la invalida hasta que lo esté.

.. Espero que la Señora Tesorera, también, tenga en cuenta esta anomalía a la hora de aplicar al Vía Ejecutiva.

6.- Tasa de podas. Paso del tema.

MIS COMENTARIOS:

.. Pues no, no pude pasar. Estos Señores de la Junta Gestora, proponen hacerse cargo de la recogida de podas y librarnos así de la tasa de podas.

.. Dicen que solo cuesta tres al mes por parcela. Una cuenta rápida me da 3 x 12 X 300=10.800 € al año contra unos 100 X 300= 30.000 € al año de la tasa de podas.

.. Advierto, una vez más, después de “tropecientas”, que la EUCC no es competente en este asunto, que esto no es conservación y mantenimiento. Ni caso.

.. Se aprueba por mayoría.

 

7.- Aceptación de la cesión de la finca 8213… Supongo que es la finca dónde se ubica la Casa de Servicios Comunitarios. Las EUCC solo se deben dedicar a conservar y mantener las obras de infraestructura que se les dejó. Esta petición de cesión no entra en sus competencias. Si hay un grupo de voluntarios que quieren hacerse con esa finca y el Ayuntamiento se la cede, se la regala o se la vende, que pase y sea, esa ASOCIACIÓN DE VOLUNTARIOS LA RESPONSABLE del asunto. NUNCA la EUCC Las Mojadillas.

MIS COMENTARIOS:  Aparte de lo anterior:

.. Nos dicen que, en una NOTA del Registro de la Propiedad de El Escorial, pone: En una NOTAL MARGINAL, dice que la Promotora Urgalaica cede esos terrenos a la Asociación de Vecinos de la FASE 2 Y 3. Es verdad.

.. Me levanto y suelto. “Les están engañando, les están engañando, este servidor cedió, por dos veces, esos terrenos al Ayuntamiento, siendo presidente de la entidad…”. Ni caso, salvo el hecho de que las cuatro, Señoras, vocales de la Junta Gestora pusieron el grito en el cielo. Esta vez, no me ha dicho ninguna lo que me dijo, una de ellas, en la asamblea del 2023: “Se cree el ladrón que todos son de su condición”. Tampoco, el Vicepresidente me ha repetido lo que me dijo en aquella ocasión: “Señor Matas, por favor sea usted decente”. Dichos, que la Señora Secretaria y Administradora de la Entidad no reflejó en el acta, a pesar de haberlo yo solicitado. Su argumento: “En la cinta no se oye”. El Ayuntamiento contesta con el SILENCIO ADMINISTRATIVO A LAS IMPUGNACIONES Y RECURSOS DE ALZADA.

.. La EUCC no puede solicitar esa cesión de terrenos, no está en sus competencias y como he dicho yo los cedí al Ayuntamiento. Como quién oye llover.

.. Naturalmente, el Ayuntamiento, nunca registró a su nombre ningún terreno de uso público de las urbanizaciones, así, prácticamente, han pasado de ellas. Este Equipo de Gobierno no ha pasado del tema, pero, está empezando a permitir que las Juntas Gestoras le pasen por encima, como estamos en Valdemorillo, “que lo toreen”.

.. Con mis votos en contra, se aprobó por mayoría. Veremos que hace el Ayuntamiento.

 

8.- Casa de Servicios Comunitarios o Centro Cívico. Queridísimos miembros de la Junta Gestora, “sos” unos guasones. Mal está que, a nivel individual nos saltemos alguna que otra norma, mal está que el Ayuntamiento y los promotores de Mojadillas se “conchabaran” para constituirnos en una EUCC y nos pasaran la responsabilidad de continuar construyendo lo que los promotores dejaron sin hacer y el Ayuntamiento permitió, pero, que vosotros nos toméis por tontos, que ocultéis esta información a los vecinos, estas cosas que estoy contando aquí, “tie” delito, amigos. ¿A cuento de qué rechazáis a la FASE I? ¿¿¿??? Perdón, voy a mirar la escritura… ¡¡¡¡QUE CURIOSO!!!! No había caído en esto, dice: En nota puesta al margen en la finca, en folio 26 vuelto del tomo 2.406 libro 173 de Valdemorillo, se hace constar que “Un resto de la finca de este número de 153.835,70 metros cuadrados, una vez efectuada la segregación de todas las parcelas resultante de la reparcelación, están destinadas a viales y zonas comunes de dichas parcelas, han sido cedidos por la Sociedad Urbanizadora Galaica S.A. a las COMUNIDAD DE PROPIETARIIOS DE LA URBANIZACIÓN MOJADILLAS 2ª Y 3ª FASE, CONEL DESTINO ESPECIFICO…”  

.. Amigo Daniel, hilas muy fino.

.. Ya sabéis todos los vecinos de la 1ª FASE, nada tenemos que ver en esto. Gracias Daniel.

.. Espero que el Ayuntamiento se niegue a semejante propuesta.

.. NOTAS sobre la Casa de Servicios Comunitarios:

        .. No debiera haberse construido por la EUCC Las Mojadillas, no es conservación y mantenimiento. Tampoco debimos hacer el camino “cortafuegos”, ni los 210 metros de alcantarillado nuevo.

        .. Está construida en zona de uso público y por tanto es del Ayuntamiento, aunque no la haya inscrito a su nombre, siendo presidente, la cedí dos veces al Ayuntamiento. Daniel dirá que no hay obligación de inscribir en el Registro de la Propiedad una propiedad, lo que justificará al Ayuntamiento en no haber hecho esa inscripción.

.. No me consta ningún documento en el que el Ayuntamiento nos ceda ese terreno para construir esa casa. Puede que lo haya. En todo caso, esa parcela es del Ayuntamiento y haría muy bien en utilizar esa casa para su uso como oficinas o almacén de herramientas o lo que le parezca bien.

MIS COMENTARIOS:

.. Pues, lo dicho. Ya que esa casa está construida en terreno de uso público, espero que el Ayuntamiento la sepa utilizar y no ceda a las pretensiones de esta magnífica Junta Gestora.

.. Con mis votos en contra, se aprobó por mayoría.

9.- Informe de la Junta Gestora.

.. Punto 1.- Despido del empleado. No estoy de acuerdo con el despido de Miguel Ángel de la Riva. Mantengo lo que dije en el Juzgado, más o menos, fue esto: Esto se veía venir desde que estos Señores accedieron a ocupar la Junta Gestora. Miguel Ángel ha sido “perseguido, acosado, molestado, incordiado” durante años durante años, esta Junta Gestora no le ha facilitado el plan de trabajo que dice, yo no lo he visto. Aunque se haya hablado en una asamblea y él tenga el acta de la misma. Determinadas personas le han incordiado en su trabajo y la única forma que él tiene de defenderse frente a ellas es la de mostrar el plan de trabajo, que nunca se le dio o yo no lo he visto.

.. Punto 2.- Rotura de alarma. Si no estoy mal informado, la Junta no tenía derecho a instalar ningún tipo de alarma en una casa en la que él vive, desde hace muchos años. Quizás debiera haberlas quitado sin romperlas, no sé, el Juez dirá lo que corresponda. Tampoco tenía derecho a sacar sus cosas del garaje, un espectáculo bochornoso. Fue el día en que he sentido más vergüenza ajena, en mi vida. Tampoco tenía derecho a cambiar las cerraduras, considero que Miguel Ángel tenía derecho a restituir la condición primera. Si no ha dejado sacar las herramientas, en mi opinión se debe al “buen trato” que algunos le habéis dado. Por cierto, en una de esas “movidas” en esa casa, pude ver que la oficina estaba vacía, ni un papel había. ¿Dónde está toda la documentación que había en la oficina?

.. Punto 3.- Diligencias previas núm. 408/2021. Este servidor estaba presente cuando este vecino se presentó, enseño una placa y dijo que se ofrecía a Miguel Ángel y su abogado para ayudarle en todo lo que fuera necesario. Eso no es usurpación de personalidad, no se presentó para ejercer como funcionario público.

.. Punto 4.- SANIVAL. En este punto hay que “agradecer” al Ayuntamiento la vigilancia que ha hecho durante la ejecución de las obras en Mojadillas y el apoyo que nos dio en nuestra demanda por la mala ejecución de las mismas. De esto, el Equipo de Gobierno en estas dos legislaturas no tiene culpa ninguna, se han encontrado el desastre y hacen lo que pueden. Gracias a la Junta Gestora por haber gestionado bien este asunto.

.. Punto 5.- Ordenanza Fiscal de podas. Entiendo que es una obligación impuesta por Europa. No es una responsabilidad de una EUCC. Otra cosa hubiera sido si, a nivel particular, se hubiera organizado una reunión voluntaria para esa gestión. Dicho sea de paso, me parece bien que se hay iniciado ese procedimiento, pero, insisto, no es el procedimiento, la Junta Gestora no puede meter a la EUCC en un lío que no tenga que ver con la conservación y el mantenimiento. Supongo que, en el coste total de las podas y su recogida, a repartir, no se hayan incluido las zonas verdes y viales, que son del Ayuntamiento, como los jardines y calles del “casco”.

MI COMENTARIO: Andábamos mal de tiempo. No recuerdo que se hablara de este informe, si acaso se dijo que estaba ahí.

 

10.- Nombramiento y designación de la Junta Gestora.

MIS COMENTARIOS:

.. La Señora Administradora y Secretaria de la entidad dijo: La actual Junta Gestora se presenta para continuar como Junta gestora. ¿Alguien más se presenta?

.. Estuve dudando un segundo y pensé: “Esto ha sido un cachondeo, un auténtico disparate, una locura. ¿Por qué no?” Y me presenté para presidente, vicepresidente o vocal. Nos reímos todos, creo que hicimos bien, la situación no podía ser más Kafkiana.

.. Otra vez la Señora Secretaria: ¿Hay votos a favor de que el Señor Matas ocupe alguno de los puestos de la Junta Gestora? Era de esperar que no apareciera nadie, salvo mis votos, cinco, claro que el mío no lo cuentan, quedan cuatro. Pues sí, apareció una Señora. Creo que, consciente de la situación, me siguió en este número de “un circo en Valdemorillo”. De todas formas, gracias vecina.

.. Perdón, si en algún momento, antes durante o después, me he pasado en mis comentarios.

Pasadlo bien. Andrés

 

Hola NICANOR, ¿Qué te parece este patio?

 MUCHO MÁS ENTRETENIDO QUE EL PLENO. ¡DÓNDE VA A PARAR! HASTA OÍ A ALGUIEN QUE DIJO “ESTO ES SANCHISMO”.

Sí, yo también lo oí, pero, ya sabes los extremos se tocan. Vete tú a saber.

DE TODAS FORMAS, ESTABAS PREPARADO PARA ESTE RESULTADO: NO HAS DADO NI UNA.

Hombre claro, con ochenta años, ocho de presidente, cuatro de vicepresidente, acudiendo a los plenos del Ayuntamiento y a todas las asambleas, es fácil saber por dónde anda el personal.