MESA DE DEBATE SOBRE LA SITUACIÓN DE LAS EUCC (5deN)

 

VALDEMORILLO. 13 DE ENERO DE 2023. SALÓN DE PLENOS

NOTA PREVIA: Esto es una transcripción de lo dicho en esta reunión, tal cual. Falta alguna palabra que otra. Es posible algún error, si alguien lo detecta, por favor, que me lo haga saber para corregirlo. Lo escrito en rojo, son NOTAS y opiniones de este servidor vuestro, no manifestadas en la reunión y que se me ocurren al escribir ahora. Perdón por el atrevimiento y gracias por vuestra participación.

Andrés: Tiene la palabra, aquel Señor del final y luego Luís, que la pidió.

Rafael: He sacado algunas conclusiones: Que … de Valdemorillo y sobre las urbanizaciones no recepcionadas. Pero, hay una urbanización recepcionada, lo digo, sobre todo, por la parte que está planteando desde el punto de vista…Pero hay una que tiene contrato con el CYII y están haciendo las obras que hemos pagado durante catorce años. Saco la conclusión que somos la urbanización de Valdemorillo recepcionada… Hablamos de los setenta, pero, estamos ya en 2023, estamos hablando de unas obras, que llevamos cincuenta años viviendo, cada vez con más gente… Ya no importa… estamos hablando de una urbanización recepcionada y se queda sin luz… Dicen de conservar… Estamos decepcionados… La conservación la estamos pagando desde el setenta y dos… Llega un momento en que hay que usar el sentido común… llega un momento en que no se puede conservar, hay que hacer obra nueva y la obra corresponde al Ayuntamiento, que es lo que dice la Ley. ¿Qué ocurre? … De cincuenta años aquí, lo que ha quedado patente son las irregularidades por parte del Ayuntamiento y de la Junta. Porque… han venido otros Señores que no están metidos en la Junta, ¿Qué va a hacer un administrador? ¿Cómo va a aconsejar?... Como dice Andrés, la gente puede ser buena y voluntariosa, pero no sabe, desgraciadamente. ¡Qué raro! Qué nunca haya ningún abogado… Pero, claro, en una urbanización que está recepcionada, si yo tengo todo para pedir la disolución, ¡Ahí va! Se me acaba el contrato… Resulta que es el 15 o el 20 % del presupuesto, ¡Vaya! La entidad tiene mucho personal, pero resulta que no es de mantenimiento, el 40 % o el 60 % de una urbanización recepcionada, que se supone que los vecinos pagan una cuota para conservación y mantener… Estos Señores hacen… cosa que no es. Sigo, por supuesto, el ayuntamiento no responde. ¿Por qué? Lo digo por lo del consenso, pero el consenso tiene muchas trabas… y lo que queda claro es el sentido común. Entonces, si una urbanización está recepcionada, nada, está recepcionada y está para disolver. Lo que pasa, es que hay mucha gente que no quiere que se disuelva. Yo lo que veo aquí es que hay muchas irregularidades, irregularidades que interesas y me he dado cuenta que hay otor personaje, también irregular, ahora, ya es propietario. No nos informan… Por ejemplo: Hemos puesto una denuncia para que los notarios, cuando compras una casa de una EUCC, te expliquen cuales son los derechos y obligaciones…En la propiedad Horizontal, sí lo explican… Aquí no se explica, en mis escrituras, lo que pone es que estás en un polígono de la urbanización Ampliación Cerro Alarcón, nada más. Eso es lo que te explica. Tenemos obligaciones, tenemos cincuenta años y no tenemos derecho a una disolución, a mi me gustaría y, es más, el Ayuntamiento, si dijo, que empezaba a hacer conservación, con lo cual, se da, también, el hecho de la disolución. En este caso, los Estatutos dicen los mismo “para los fines que fueron creadas…” Eso es la conservación y el mantenimiento. La conservación y el mantenimiento del alumbrado ya la ha asumido el Ayuntamiento. La conservación y el mantenimiento de las futuras obras que pueda haber en viales, también están en el plan del Ayuntamiento. Lo único que queda en la única urbanización recepcionada, lo único que queda. Fijaros el camino que les queda a los demás… (NOTA: Risas) No digo más, no digo más… ¡Qué curioso! ¡No se puede, no se puede! Sabéis como acabó la última… Ustedes ponen consenso, ponen… gracias por la confianza de los vecinos, vamos a ir al ayuntamiento… Todo bien… Pues no, porque hay muchos intereses de los que están en el poder y no les interesa.

Señor Morcillo: Una pregunta, su nombre… (Rafael) ¿Ha habido cesión de viales? (NOTA: hay lío y no se oye) Le pregunto.

Rafael: Sí, sí… lo pone en la escritura de recepción.

Señor Morcillo: Lo pregunto, porque muchas veces se hace la recepción, pero no se ceden los viales…

Rafael: El Ayuntamiento, como bien han dicho, solo lleva cuatro años, no se le puede dar la culpa de los cuarenta años anteriores, solo de los cuatro años, es más, yo, actualmente con la colaboración municipal ha avanzado mucho con respecto a nuestra urbanización… Porque, ya digo, la conservación y el mantenimiento lo está haciendo ya el Ayuntamiento… El problema que nosotros tenemos es que la Junta no quiere, quiere seguir con la perra, Porque a nosotros, nos han llegado a decir… Para que lo entiendan: La conservación del alumbrado, de la mitad para arriba es de la EUCC, de la farola para abajo es del Ayuntamiento. ¿Por qué? Porque la Administración, la Junta… La gente no sabe y se lo cree.

Señor Morcillo: Don Rafael, por mi experiencia, lo que ha pasado, cuando se ha disuelto una EUCC, lo que se ha quedado son Comunidades de Propietarios, pero, solamente, ojo, solo tienen el derecho de conservar loe elementos comunes, no los elementos de uso y servicio público. El dominio público, no tienen obligación de conservarlo. Solo los elementos comunes tienen la obligación de conservación, por la Ley de Propiedad Horizontal. Se lo digo porque ha habido muchas discusiones en este tema y el Tribunal supremo ha dejado muy claro: Una cosa es la Comunidad de Propietarios y otra la EC. Y, la realidad es que el Ayuntamiento tiene la conservación de lo público y la Comunidad de Propietarios de lo común. Por ejemplo: una pista de pádel. Por ejemplo, o una parte de una salita para reunir a los propietarios. Eso y no… Los Tribunales siempre lo han dejado claro, las EC son para los bienes de uso público y comunes de la Comunidad de Propietarios, si se han constituido. Si no quieren, cada uno hace lo que crea más oportuno. Pero, normalmente han funcionado mejor que las EC.

Rafael: Una cuestión. Dicen que no se puede disolver, porque no hemos llegado a los fines para los que se creó la entidad. (NOTA: Hablan varios y no se oye) Consenso de los vecinos, pero si… los vecinos se creen que viven en una urbanización privada. El Ayuntamiento que lo pague todo. Y yo tengo conserjes que los llamo guardas…

Andrés: Por favor, ya está repetido eso. Tiene la palabra el Señor Alcalde.

Don Santiago: Un matiz… estamos hablando de Ampliación cerro Alarcón, no sé, hay un acta de recepción, lo que no se produjo fue una formalización de esa acta de recepción, ni tampoco una cesión formal de los viales y zonas verdes. En cualquier caso, nosotros queremos avanzar en la vía del acta de recepción de 1982, porque es una intervención, delimitar claramente lo que sea de la EUCC, que sigue existiendo en el Cerro y en otras urbanizaciones de Valdemorillo y lo que reste sería competencia del ayuntamiento, que se refiere concretamente a inversiones en asfaltado de viales y alumbrado público, para lo que estamos en el cambio de tecnología, en este ejercicio.

En el tema del agua, también en Cerro II, porque se están ejecutando los convenios con el CYII que tiene el municipio de Valdemorillo. Y estos convenios, tanto en el casco urbano, como en la urbanización Cerro se están financiando con las cuotas de los vecinos. Tanto en el casco urbano y en Cerro II. Y es lo que se plantea para el resto de las EU, a través de los planes de actuación exterior. Eso, yo creo que hay que tenerlo perfectamente claro. El convenio con el CYII. Somos conscientes que los Entes Locales… tenemos la competencia de garantizar el suministro del agua potable, pero tenemos… que todo lo que tiene que ver con el agua en la CM y en la mayoría de los pueblos de la CM, que todo tiene que ser con Canal y ese es el planteamiento, que el mismo convenio que existe con el Ayuntamiento de Valdemorillo, a través del cual se están realizando obras concretas, y eso es lo que se tiene que plantear para el resto de las EU. Podemos plantearlo en el desarrollo de lo que son propios convenios. A lo mejor hay un concepto jurídico indeterminado planteado como un déficit histórico de inversión en urbanizaciones y plantear una financiación por parte del ayuntamiento. En cualquier caso, no está en el casco urbano, ni en el convenio que rige el CYII. Y, lo que hemos querido avanzar, por supuesto, es, independientemente del caso de la urbanización Cerro II, que es una urbanización que podría tener o haber ido un paso por delante del resto de las EU, porque existe un acta de recepción, aunque no se formalizara. En este momento, lo que hemos querido avanzar, es: Ir en la misma dirección con el resto de EU. Es decir, no están recepcionadas igualmente, pero, nosotros vamos a asumir que el coste de las obras, que entendemos son de inversión urbanística, estarían dentro de la obligación de los Entes Urbanos. (NOTA: Si no he entendido mal, supongo que se refiere al Ayuntamiento, no a las Entidades Urbanística Colaboradoras de Conservación)

MIS COMENTARIOS:

.. En la Junta Gestora de Mojadillas, como Vice-Presidente, tenemos a un Abogado.

.. Entiendo que, lo de la cesión de viales y zonas verdes y demás, tiene su aquél. Ya me dirán que va a ceder Mojadillas si no tiene nada. Así y todo, yo, siendo Presidente de Mojadillas, lo cedí dos veces. Es más, en la segunda cesión, informaba que también cedía todo aquello que tuviéramos que ceder, aunque no tuviéramos conocimiento de ello. Es igual, todo sigue igual.

.. En cuanto a las relaciones con el CYII, muchas veces he manifestado qué, si el Ayuntamiento se hubiera hecho cargo de la red de agua potable y nos hubiera cobrado los recibos del consumo, hubiera sido mucho más fácil el convenio con el CYII y no hubiéramos tenido que intervenir para nada, ni las EUCC, ni los vecinos que residimos en las urbanizaciones. Que yo sepa, en Valdemorillo, a los vecinos del “casco” nadie les preguntó si querían o no querían renovar las redes. Como era necesario, lo acordaron el Ayuntamiento y el CYII y se hizo.

.. Básicamente, estoy de acuerdo con la propuesta y las intenciones del Ayuntamiento informadas por el Señor Alcalde. Digo básicamente. Porque, mientras que tenga que seguir pagando un recibo de agua sin IVA y sin contrato y una cuota para conservación y mantenimiento de algo que no me corresponde, a una Junta Gestora con muy buena voluntad, pero, con la no coincido en casi nada, no me queda más remedio que seguir piando. Tengo que reconocer que, algunas cosas las han hecho bien, pero, pero, es que no era su obligación.

NOTA: Mañana seguiremos con lo que nos queda de este debate.

Pasadlo bien. Andrés